颜XX房屋租赁合同纠纷案

　　(判决支付房屋增值补偿费80万元)

　　一、基本案情

　　2003年，颜X与市某局西陵分局签订房屋租赁合同，约定颜X租赁该局家属楼一楼用于经营，租期5年，月租金9000余元，租赁期内，承租人有权对房屋进行改造或增设它物。2008年10月，因房屋整体需拍卖，西陵分局与颜X签订补充协议，约定房屋转让后原租赁合同继续有效，承租人投资房屋改造形成的增值补偿合同到期后，由受让人承担。2009年，房屋拍卖阶段，西陵分局及市某局起诉颜X腾退房屋。

　　二、案情分析

　　承办人受案后，经分析认为，根据房屋租赁合同及补充协议的约定，颜X有权要求西陵分局及市某局支付增值补偿，颜X应对西陵分局及市某局提起反诉。案件审理过程中，因颜X竞拍成功，西陵分局及市某局撤诉，颜X向人民法院直接起诉要求支付上述增值补偿。

　　三、代理意见

　　根据案情分析，本案首先应对投资房屋改造形成的增值价值进行鉴定，“增值”应根据鉴定结论及拍卖成交价认定。涉案房屋增值的原因包含房屋结构和布局改造、用途改变、门面外移、房屋装修、周边环境改造、品牌经营、城市规划、自然增值等诸多因素，但除城市规划、自然增值等原因以外的主要原因直接归结于颜X，同时双方约定的补偿是投资所形成的“增值”，而非“投资”本身，双方签订的补充协议符合公平原则。

　　四、审理结果

　　本案经一审、二审，最终宜昌市中院判决西陵分局支付颜X房屋增值补偿费80万元，市某局对上述给付承担连带责任。

　　承办律师：陈守邦 甘艳