一、可以向开发商主张逾期交房违约责任。

      开发商无正当理由延期交房的，购房者要求支付违约金或者赔偿损失。按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

      如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院有权根据违约造成的实际损失调整违约金数额。根据以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

      违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此购房者选择解除合同的，可以再要求支付违约金或要求赔偿损失。

二、买到烂尾楼购房贷款应当如何处理？

      依据现有规定购房者在楼盘烂尾后，自行停止偿还贷款的，可能会被认定为违反贷款合同而承担逾期还款违约责任。稳妥起见，购房者可以通过以下方式处理购房贷款。

      (1)与银行协商。

      房屋不能正常交付，购房者又要偿还高额的房贷，对购房者并不公平，购房者可以和银行协商，请求暂时停止偿还房贷，但能否协商一致，要依据实际情况而定。

      (2)向人民法院起诉解除购房合同及抵押借款合同。

      购房者可向人民法院起诉，请求解除购房合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除后，购房者不需要偿还贷款。

      (3)通过政府监督协调处理。

      楼盘烂尾影响众多购房者的根本利益，通过政府协调、监督开发商复工复产，协调开发商、贷款银行暂停偿还房贷。