冉冉 2007-07-16

      我叔叔的父亲已经去世，叔叔父亲和母亲一起买的房子由叔叔的母亲居住至现在(房产证上是叔叔父亲的名字)。由于叔叔母亲年事已高，现欲将该房屋出售后搬去与叔叔同住。叔叔有兄弟姐妹四个全部放弃该房屋继承权，由叔叔母亲一人继承。可是房管局的人说叔叔父亲先于叔叔的爷爷先去世，除了叔叔四兄妹放弃继承外，叔叔的兄弟姐妹(叔叔爷爷的其他子女)也要放弃继承权才可以。怎么那么复杂啊?我要如何办理才能将房屋售出呢 !谢谢！

      管理员回复

　　你好，首先谢谢你对本所的信任。下面就你咨询的问题答复如下： 据你介绍的情况来看，现在涉及的房子应该是你叔叔父亲和母亲婚后取得的夫妻共同财产。当你叔叔父亲去世时，该房子首先应在他们夫妻之间分割，你叔叔父亲和母亲各有二分之一的财产份额。对于你叔叔父亲的二分之一房屋财产份额，应由他的第一顺序继承人继承，包括他的父亲、他的子女，一共是六名继承人(你叔叔的父亲，你叔叔和他的另外四个兄弟姐妹)，那么你叔叔的爷爷在他去世时，他名下的房屋份额也应该由他的第一顺序继承人继承，即你叔叔爷爷的子女，也就是你叔叔爸爸的兄弟姐妹继承。所以房管部门要求你叔叔爷爷的其他子女表示放弃继承才能出售是正确的。---陈静律师