2017年5月23日，原告罗宇成、被告刘传英及第三人宜昌众联房地产经纪服务有限公司签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：1、被告自愿将位于宜昌市开发区深圳二路12-9号一套房屋出售给原告（该房屋面积为83.64平方米，房权证号为宜市房权证宜昌开发区字第0237358号）。2、房屋成交价格为615000元。3、付款方式为：原、被告同意以银行贷款方式付款，首付款在过户当天支付给被告，签订本合同之时原告向被告支付购房定金20000元（此定金直接转成原告首付款）；原告在签订合同当天支付第三人18000元。4、若被告违约，由被告向原告支付违约金即定金的2倍，并由被告向第三人支付全额佣金。

合同签订当日，原告向被告支付定金20000元，向第三人支付购买房屋后期费用及佣金共计18000元。合同签订后，原告及时准备好首付款并积极配合办理按揭贷款的各种手续，随时准备按照合同约定与被告过户并支付首付款。被告初期亦配合办理，但随着房价的不断上涨，被告开始以各种理由推脱，不配合原告办理银行贷款手续，并向原告寄送《解除合同通知书》，以原告未支付首付款为由解除合同并通知原告所收定金不予退还。

       原告委托我所律师起诉被告，提出请求被告双倍返还定金等诉讼请求。承办人认为原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，该合同合法、有效。上述合同第七条约定，原、被告同意以银行贷款方式付款，并约定首付购房款在过户当天支付给被告。合同签订后，原告依约支付定金、中介费用等，向银行提交办理贷款全部所需手续。本案合同无法履行的原因在于被告不配合提供资料，最终导致银行贷款审批无法进行。被告的行为阻却了支付首付款条件的成就，且被告以发送《解除合同通知书》的形式明确表示不再履行合同，已构成根本违约，原告有权要求被告承担违约责任。

经过审理，法院采纳了承办人意见，判决被告向原告双倍返还定金共计4万元并支付原告已付佣金。

点评：本案承办人指出被告的行为阻却了支付首付款条件的成就，将被告发送《解除合同通知书》的行为认定为其构成根本违约，定性准确，一针见血。