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湖北陈守邦律师事务所
开发商偷梁换柱占公房 业委会三年维权赢官司 ——华翔业委会诉某开发公司返还原物案
律师简介
朱义国律师，中南财经政法大学经济法学本科学历，高级合伙人，曾任教多年，秉持为人师表、勤奋好学之品质，做人低调，办事踏实，工作敬业，恪尽职守。擅长办理民商合同、保险、医疗纠纷等法律事务，办理了多起异地维权经典案例。先后荣获宜昌市优秀律师和优秀共产党员称号。
物业用房被出租，开发商拒不返还
宜昌华翔小区，系某开发公司（以下简称开发商）开发的楼盘，于2011年5月交房。小区成立业委会后，业委会发现，小区内有一处房产被开发商出租给他人居住，还有一处被开发商出租给外来人员经营棋牌室。后业委会到房管局查询得知：前述两处房屋，一处规划的是物业管理用房，另一处是消防控制室，房管局登记信息显示两处房产均属于小区全体业主共有。而小区现在的物业办公用房，原始规划的是架空层。原来是开发商将架空层改建为物业管理用房，然后将真正的物业管理用房占为己有、出租牟利。几年下来，已累计收取租金几十万元。得知开发商偷梁换柱、明目张胆地侵占全体业主的公用房屋，业委会多次要求开发商将上述房屋交还给全体业主，对方置之不理，拒绝返还。
承办律师观点
1、物业管理用房、消防控制室两处房屋，既然登记在全体业主名下，无疑就属于全体业主共有，开发商无权长期占有、使用、收益，业委会有权要求某开发公司返还房屋。
2、开发商出租属于全体业主的房屋所获得的租金收益，应当返还给全体业主。
宜昌中院一锤定音
业委会诉求全部得到支持
一审裁定驳回业委会起诉，二审发回、重审一审，二审、业委会的诉求最终全部得到支持。
一审法院开庭审理后，认为业委会不能代表全体业主起诉，不能作为原告，裁定驳回了业委会的起诉。业委会不服提出上诉，宜昌中院审理后，认为业委会完全有权代表全体业主起诉，而且起诉前召开了业主大会，还就是否提起本案诉讼进行了表决，业委会起诉前，获得了业主大会的授权，宜昌中院因此裁定撤销一审法院的裁定，指令一审法院重新审理此案。一审法院再次开庭审理，判决某开发商返还物业用房、消防用房，但对业委会要求赔偿损失的请求未予支持。业委会仍不服，又一次上诉，宜昌中院二审开庭，一锤定音，全部支持了业委会的诉求，开发商不仅要返还房屋，还要赔偿业委会经济损失二十余万元。开发商不服二审判决，向省高院申请再审，省高院驳回了开发商的再审申请。案件总共经过五个审理程序，前后历时近三年，终于取得了圆满的结果。
案件启示
1、实际生活中，开发商在业主不知情的情况下，侵占业主共有房产、设施的现象时有发生。本案的成功之处，不仅是帮业主要回了属于大家的集体用房，还得到了二十余万元的赔偿。终审判决，对类似纠纷的处理，有一定的指导作用。
2、小区要依法成立业主大会和业委会，业委会成员要勇于履职，查清家底，哪些属于开发商自持物业，哪些属于全体业主共有资产。
3、对开发商的侵占行为，全体业主要团结起来，劲往一处使，面对违法行为，要敢于拿起法律武器，维护自己的合法权益。
