李先生问：罗某为了做生意，向我借款100万元,约定3年到期返还，利息为30万元。 2000年7月，我将100万元现金支付给罗某，罗某以自己的一处门面房作为借款的抵押，并办理了抵押登记。2001年，罗某又向赵某借款10万元。2003年8月，罗某因无法清偿我的到期借款及利息，我便行使抵押权，要求将该门面房折价偿还债务。与此同时，赵某也找到罗某，要求罗某偿还借款10万元。经有关部门评估，该房产价值100万元，另外房屋装修的价值为20万元，已经不足以清偿全部债务。请问我是否有权就装修部分主张抵押权而优先受偿？
　　“商报百名律师团”律师郑国庆： 抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，而将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人依法以该财产优先受偿。在本案中，主要焦点在于抵押权的效力是否及于抵押房产的装修部分。律师认为，装修实质上是房产的添附，根据法律规定，抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。也就是说，如果本案的装修属于罗先生，则该抵押权及于装修部分，李先生可以就该门面包括装修部分优先受偿。