HCH 2007-07-16

　　一直到2009年底 商场对外招租准备开业 我当时正好没事做 然后进入商场租了门面开店经营 开始交了几个月房租 因为和开发商商谈房产证未果 所以一直没交房租 到2010年8月 门面租凭到期 开发商用委托合同的返利和我抵消了房租 我也一直要求解决房产证问题也没答复 然后续租了2年门面 到今年8月 开发商说让我交这2年的房租 共计5万多 然后 仍然按照委托合同的返利和我抵消 抵消后 我还要交3万多 当我问道什么时候给我办我的门面房产证时 开发商说 合同取消了 我很郁闷 请问我现在怎么办? 我目前正准备转让我现在的门面 但我买的门面是不是真的就合同取消了? 一直到2009年底 商场对外招租准备开业 我当时正好没事做 然后进入商场租了门面开店经营 开始交了几个月房租 因为和开发商商谈房产证未果 所以一直没交房租 到2010年8月 门面租凭到期 开发商用委托合同的返利和我抵消了房租 我也一直要求解决房产证问题也没答复 然后续租了2年门面 到今年8月 开发商说让我交这2年的房租 共计5万多 然后 仍然按照委托合同的返利和我抵消 抵消后 我还要交3万多 当我问道什么时候给我办我的门面房产证时 开发商说 合同取消了 我很郁闷 请问我现在怎么办? 我目前正准备转让我现在的门面 但我买的门面是不是真的就合同取消了?

　　管理员回复

　　您好，在您的案件中，开发商的主要合同义务是按约交付房屋，您的主要合同义务是按约支付房款。除非合同中对您的付款义务有其他明确的、详细的约定，比如开发商完成一定的义务后(如商场整体正式营业等)您再付款。否则，您就应当按合同约定的时间履行付款义务。根据您的陈述来看，您确已构成违约。如果合同中有关于逾期付款开发商有权解除合同的约定，那么开发商有权书面通知解除或向人民法院起诉解除买卖合同。建议您在开发商正式书面通知解除合同之前，尽量与开发商协商，以签订补充协议继续履行合同。(郑锴律师)